Yunusemre'de belediye hissesi: Komisyon "131 milyon" dedi, meclis 38,7 milyonluk teklifin önünü açtı

Yunusemre Belediyesi'nin Horozköy'deki 1.108 metrekarelik arsa hissesi için müteahhit firmanın trampa teklifinde değer 38 milyon 783 bin 150 lira olarak hesaplandı. Belediyenin kendi İmar Komisyonu ise hissenin "çok daha değerli" olduğunu yazdı ve örnek hesapla 131 milyon liraya ulaştı. Meclis, 4 Kasım'da İmar Komisyonu raporunu reddetti ve bu hisse için "tüm tasarruf" yetkisini Belediye Başkanlığı'na verdi. Karar, AK Parti, MHP ve CHP gruplarının ret oyuna rağmen oy çokluğuyla alındı.

Konu, yerel haber sitesi a3haber'de 10 Kasım'da yayımlanan yazıyla gündeme geldi. Tamga Haber, yazıdaki iddiaları belediyenin kendi sitesinde yayımladığı meclis kararlarıyla karşılaştırdı.

Belgede ne yazıyor?

Yunusemre Belediye Meclisi'nin 4 Kasım 2026 tarihli II. birleşiminde alınan 307 sayılı karara göre:

• Taşınmaz: Horozköy Mahallesi 3052 ada 23 parsel, toplam 5.999,09 m².
• Belediyenin hissesi: 1.108,09 m².
• Teklifte biçilen değer: 1.108,09 m² × 35.000 TL = 38.783.150 TL. Birim fiyat "geçmiş encümen kararları esas alınarak" belirlenmiş.
• Teklif, hissenin trampa, yani karşılığında başka taşınmazlar verilerek takas edilmesi üzerine.

İmar Komisyonu ne dedi?

Belediyenin İmar Komisyonu, raporunda teklife karşı çıktı:

• Hissenin teklifteki 38.783.150 TL'den "çok daha değerli olduğu kanaatine varılmıştır."
• Parselden 17.526 m² inşaat alanı çıkıyor. Belediye hissesine düşen pay 3.237 m². Bölgedeki kat karşılığı oranlarıyla belediyeye en az 1.456 m² bağımsız bölüm kalabilir.
• Bölgede bitmiş inşaatın birim fiyatı yaklaşık 90.000 TL/m² alınırsa belediye hissesinin karşılığı yaklaşık 131.111.100 TL. Komisyon bu rakamı bitmiş inşaat üzerinden yapılmış örnek bir hesap olarak veriyor, kesin değer olarak değil.
• Trampa için sunulan değerleme raporları "müteahhit tarafından hazırlatılmış". Bağımsızlıkları konusunda "ciddi tereddüt" var. Raporlarda "SPK işlemlerinde kullanılamaz" ibaresi bulunuyor.
• Komisyon, geçmişteki bazı encümen satışlarında birim fiyatların "hatalı belirlenmiş olabileceği ve kamu zararı doğmuş olabileceği" hususunun göz ardı edilmemesi gerektiğini yazdı.
• Sonuç: "Belediye arsası dahil gerekli bağımsız değerleme yaptırılmadan, güncel piyasa araştırması tamamlanmadan ve alternatif modeller karşılaştırılmadan, mevcut teklifle trampa yapılması uygun değildir."

Meclis ne karar verdi?

Meclis İmar Komisyonu raporunu reddetti. İdari ve Hukuk İşleri ile Plan ve Bütçe komisyonlarının raporlarını kabul etti. Bu raporlarla hisse için "tüm tasarruf (satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, satış vb.)" yetkisi Belediye Başkanı'na ya da göstereceği kişilere verildi.

Karar oy çokluğuyla alındı. AK Parti, MHP ve CHP grupları ret oyu verdi. Yerel basına göre kabul oyları YENİ Parti ve İYİ Parti gruplarından geldi.

İddialar ve belgeler

Çelişen bir bilgi: CHP Manisa İl Başkanlığı, 6 Kasım'daki açıklamasında "idare maddeden vazgeçti" ve "olası 100 milyon liralık kamu zararının önüne geçildi" dedi. Oysa 307 sayılı karar, trampayı da kapsayabilecek "tüm tasarruf" yetkisini Belediye Başkanı'na veriyor. Trampa teklifinin geri çekilip çekilmediği, verilen yetkiyle bundan sonra ne yapılacağı belgede açık değil.

İlk örnek değil

a3haber bu dosyayı, Ekim ayında yazdığı Bağyolu dosyasının devamı olarak sunuyor. Yunusemre Belediye Meclisi'nin 6 Ekim 2026 tarihli 280 sayılı kararıyla Bağyolu 165 ada 2 parseldeki iki meskenin satışı kabul edilmişti. O kararda da imar ara komisyonu "kamu zararı ihtimali" nedeniyle ret önermiş, AK Parti, MHP, CHP ve İYİ Parti grupları ret oyu vermişti.

Cevap bekleyen sorular

• Verilen "tüm tasarruf" yetkisi trampayı da kapsıyor mu? Teklif geri çekildi mi?
• Hisse için bir sözleşme imzalandı mı? İmzalandıysa hangi modelle ve hangi bedelle?
• Komisyonun istediği bağımsız SPK lisanslı değerleme yaptırılacak mı?
• 35.000 TL/m² birim fiyatın dayandığı encümen kararları hangileri?
• Madde Kasım gündemine hangi tarihte ve hangi usulle eklendi?

Yanıt hakkı

Yunusemre Belediyesi ve trampa teklifini yapan firmanın açıklama yapması hâlinde, açıklamalar haberin altına eksiksiz eklenecektir.

Kaynaklar: Yunusemre Belediye Meclisi 04.11.2026 II. birleşim karar özetleri (Karar 307), 06.10.2026 karar özetleri (Karar 280), Kasım 2026 meclis gündemi — yunusemre.bel.tr. a3haber (10.11.2026), Manisa Kulis Haber, Manisa Haber, Ege Özgür Haber (06.11.2026).

Kapak: Horrificdetective · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons · Belge: Yunusemre Belediye Meclisi Karar 307 (04.11.2026). Videodaki görseller: Wikimedia Commons — Horrificdetective (CC BY 4.0), Fatih Renkligil (CC0), Sabri76 (CC BY-SA 3.0).